もくじ
不動産投資は自由な時間をつくるための最高のパートナー
初めましてツルオ◓です。
現在36歳の不動産投資家で、ほそぼそと不労所得を作っていっています。不動産業界で働いていることもあり、コンサルもしています。
人にアドバイスするのは簡単ですが、いざ自分で購入はやっぱりビビります(笑)
そんなツルオ◓の不動産ブログを立ち上げたのは、不動産投資って怖くない！っていうのを広めたいと思ったからです。少しでも不動産投資を迷っている方の背中を押せればいいなーって思っています。
１、ツルオ◓の不動産投資のキッカケ
将来は不労所得で生きていきたい！
って考えたのがキッカケです。だれしも一度は考えたことがあるのではないでしょうか。
株の配当、FXのスワップ、仮想通貨なども考えました。しかし、一番リスクが少なそうだから不動産を選らびました。
２、ツルオ◓の現在の所有不動産の詳細
１件目・東京の自宅マンション
- 目黒区のとある駅から徒歩15分
- 45㎡の１LDK（妻と2人暮らし）
- 27歳で購入
- 2800万で35年ローン、金利1.6％
２件目・池尻大橋駅のワンルームマンション1部屋
- 池尻大橋駅から約7分
- 20㎡位
- 1100万円で購入。20年ローン、金利1.5％
- 月々2万円ほどの収入
３件目・大森海岸駅のワンルームマンション1部屋
- 大森海岸駅から約5分
- 18㎡位
- 580万円で購入、現金一括！
- 月々5万円ほどの収入
現状は、月7万円の不労所得を手に入れることができました。
詳しくは下記でも紹介します。
3、当時の目標は、月に30万円の不労所得
不労所得を作るにあたって、目標を設定。
【月30万円の不労所得】がほしい！を目指して取り組みを始めました。
- 40歳までの10年間で、月20万円の不労所得
- 45歳までに月30万円の不労所得
を目標にして行こう妄想を膨らせます。
現状は37歳で月7万円の不労所得。あと13万円必要です。。。
長い道のりか。。。
４、所有不動産の経歴
私が所有した物件の経歴です。すでに2件は売却していますので、現在は自宅を含め3件の所有。不動産投資家としては少ない方かもしれません。
不動産投資って失敗するのか？と思うくらい順調に運用できています。
⑴目黒区で自宅購入
45㎡ 最寄り駅から徒歩13分 購入時は築37年位(現在は築45位）
価格2780万円
1件目に所有した不動産は自宅です。結婚したタイミングで購入しました。家賃が勿体ないなーと思って、新築や中古の不動産を何件か見ているときに見つけた物件です。
今更ですが、2780万のローンを組まなければ良かったと思っています。1000万台のマンションを買って、早く残債をゼロにする方法を取っていればあとプラス2件は不動産を所有できていたと思います。
賃貸だと、14、5万円しますが、購入だと月10万円程度で住めるので内見したその場で申込み。フラット35でローンを組み購入。
当時の金利は1.6%で10年後に2.6%になる予定でした。購入後7年で楽天銀行のフラット20に借り換えして、現在は金利1.32％、毎月の支払は13万程度になっています。
残債は現在1880万くらい。フルリノベーションして売却すれば3500万円くらいでも売れそうなので、意外と立派な資産になっています。
⑵福岡県久留米市の１R（売却済み）
価格160万円 18㎡ 久留米駅から6分くらい 築32年くらい 現金購入
こちらはすでに売却済み。
投資用不動産としては初めて購入した物件です。
5年ほど所有していました。購入して1か月で入居者が夜逃げするアクシデントがありましたが、業者が頑張ってくれたので、その後すぐに新しい入居者も決まりました。
家賃は変わらなかったので、実際利回りで12%程度で運用できました。5年間、入居者は変わらず設備の故障もありませんでした。
そろそろ設備壊れそうかなーと思って、売却を決意。
200万円で売りに出し、指値が入って180万円で売却。
この1物件だけでも100万円近く利益出しているので、成功したといえるでしょう。
⑶静岡県浜松市の１R（売却済み）
価格150万円 20㎡ 浜松駅から10分位 築28年くらい 現金購入
投資用2件目で、久留米の物件から2年後に購入。
家賃に対して管理費がちょっと高かった物件。購入して1年半で入居者が抜ける前に売却を決意。220万円と強気な設定で売りに出す。
管理費が高かったので、入居者が抜けたら利益が吹っ飛ぶなーと少しビビりこちらも190万円まで下げて売却。結局2年くらいしか所有しなかった物件。
管理費が高い物件はもう購入しないことを決意する。
それでも50万円近い利益を残してくれているので、良い物件様でした。
⑷東京都渋谷区、池尻大橋の１R
1180万円 21㎡ 築35年位 池尻大橋駅5分位 きらぼし銀行1.5％で1000万円のローン
この物件は【場所がいいなー】と思って購入。
しかも月2万円くらいのプラスになっている。
【築古の物件はローンが付きにくい】ということを勉強させてくれた物件です。たまたま優良案件で融資をつけてくれたので運よく購入することができました。
池尻だし、渋谷近いし、再開発しないかなーとか将来的な夢を見て決断。1か月入居者が抜けたがそのくらい。今の残債が850万円位で、1200万円なら売れそうなので、ちゃんと資産に成長してくれておる。
⑸東京都大田区、大森海岸駅の１R
価格580万円 16㎡ 大森海岸駅5分くらい 築32年位 現金
2年前に580万円で購入。利回りは東京の１Rなのに12%！！実は知り合いから購入した超お宝物件。この価格で購入してよかったのだろうか。。現金で購入したため、管理費を支払っても毎月５万円のプラスになっています。
ちなみに今の市場なら、1000万円位では売れそう。
５、次に狙っている物件は、、、
投資用物件は現在東京の2件のみ。毎月6万円くらいの不労所得をつくることに成功しています。目標は40歳までに月30万円の不労所得ですのであと24万円もたりません。
ここで、もっと利回りの高い商品。田舎の戸建て投資を始めようとしています。
千葉、埼玉、神奈川、茨城、栃木らへんで500万円未満の物件を次の1件に考えています。
マンションと戸建では考えることが違うので、最初の1件目は慎重に検討していきたいと思いますので、ブログでも記事にしていけたらと思います。
