『アパート経営を始めたい！』
と思っても、何から行動すればいいのか分かりませんよね？
アパート経営は『アパートを購入して、人に貸す』だけのシンプルな話です。シンプルな内容のアパート経営をすることで、どんなメリットとデメリットがあると思いますか？
このサイトでは、アパート経営を始めるまでに考えるべきことをすべて用意してあります。
そして、この記事ではアパート経営の入門編として、
『必ず知っておきたいメリット5つ』
- 安定収入になる
- 生命保険
- インフレ
- 高利回り
- 夢をかなえる
の順にメリットを解説していきます。
アパート経営を始める第一歩として、まずはメリットを理解しましょう！
もくじ
１、『安定収入』が強い！不労所得や年金対策にできる
アパート経営をする大きな目的に、不労所得や年金対策があります。
『不労所得』とは、労力を使わずに所得を得ることです。
不労所得はこんな時でも収入をつくれます。
・寝ているとき
・ゲームをしているとき
・趣味をしているとき
何をしていても収入を確保できる不労所得は、誰もが夢見る理想的な収入ですよね。
その理想の不労所得を、アパート経営で実現している会社員の方はたくさんいます。
私自身、アパート経営をしており月に20万円ほどの収入を得ています。会社員の給料で生活をして、家賃収入は貯金していくスタイルで資産形成をしています。
もう少し家賃収入の貯金が貯まったら、もう一棟の頭金にしようと思っています。目指せ月50万円の収入！！
金融商品に比べ、変動が少なく安定している！
金融商品(株やFX)も投資として人気がありますが、長期投資には向きません。
政府や企業の一人の発言で価格が大きく変動する可能性があるからです。昨日まで価値があった金融商品が、今日には紙屑になる可能性もあります。
アパート経営は収益に変動する要素が少なく、家賃自体が安定していますので長期の運用に向いています。
不労所得や年金対策として活用できます。
２、生命保険として優秀すぎる！通称『団信』
アパートは数千万円から数億円の価格なので、会社員のかたはアパートローンを借りることで始めることができます。
アパートローンを借りる際に『団体信用生命保険』に加入することができるので、必ず加入して下さい。この保険がアパート経営の大きなメリットになります。
団信とは、団体信用生命保険のことです。
もし所有者が高度障害や亡くなってしまった場合は、生命保険で残っている借金を相殺しますので、家族が支払う必要がなくなります。
高度障害は、手足の欠損や寝たきり、視力がなくなるなどのことをいいます。
借金がなくなったアパートを所有していれば、家賃収入が安定して入ってきます。また、売却すれば売却金額がそのまま収入になります。もし高度障害で働けなくなっても、アパートの収入があることで生活は助かります。
特に高度障害になった場合の介護をしてくれる家族へのお金の負担が軽減できるので、アパート経営で収入を残しておいたほうがよさそうですよね。
生命保険の見直しで、家計にもプラスになる
通常の生命保険は毎月保険料を支払っていますよね？アパート経営の場合だと、毎月収入を得ながら生命保険に加入することができます。
アパート経営の団体信用生命保険に加入すれば、会社員の一般的な家庭では過剰になるほどの保証ができます。現在加入している生命保険を見直すことで、毎月の保険料を安くすることができます。
今までよりも生命保険の保証を厚くすることができ、しかも家計の支払いを減らすこともできるので、生命保険としてアパート経営は有効な手段です。
３、インフレに強い！現金の目減りに負けない
アパートは実物資産と呼ばれおり、インフレが起きても資産価値を守ることができます。
インフレは物価の上昇が続くことで起こる現象で、紙幣価値が下がることも意味しています。インフレが起こると、
『1万円 ＝ 商品』 → 『1万円 ＜ 商品』
つまり、1万円のものが1万円で購入できなくなるということです。銀行にお金を預けておくのは資産形成とはいえますが、インフレが起こると資産が目減りすることになります。
物価上昇で売却のチャンス！
アパートを所有してインフレが起これば、売却益を狙うことも可能です。
実際に8千万円で購入したアパートが1億円で売却されるケースなど、購入時よりも価格が上昇する可能性も多々あります。
しかも家賃収入を取りながらその時を待つことができます。
物価が上昇すると、不動産価格もあがります。売却すると利益がでる可能性もあることから長期で持つことでインフレに強いと言えます。
４、高利回り！長期投資に最適！
利回りは投資するかどうかを左右する重要な数字です。
銀行に預金した場合は、年間利息0.05％などがつくと思います。1000万円預けても年間で5000円程度にしかなりません。
しかし、アパート経営の場合は4%~10%などの高利回りが見込めます。例えば5%の利回りのアパートに1000万円を使った場合、年間50万円の利息が付いたのと同じことになります。
銀行の預金は資産形成にはならない？
今は、銀行に預けても利息はほとんどつきません。上記のように利息で0.1%にもならない金利がほとんどです。預けていても資産は増えません。
さらに、銀行のATMの手数料を払っている方も多いのではないでしょうか？これでは、利息以上に損をしてしまい、利回りどうこうの話どころではありません。
何もせずに銀行に預金しかしないのは、資産をいたずらに減少させていくだけかもしれません。
自分の資産を守りながら、高利回りで資産を増やしていくことができるのはアパート経営の魅力の一つです。
５、やりたいことに向かって動ける！
あなたは、『仕事をしなくても良い』となったら何をしますか？
毎月の生活費はアパート経営が生んでくれる。家族への保証も、団信でアパート経営が守ってくれる。そうなったときにあなたはやりたいことがありますか？
・お店をやってみたい
・田舎に引っ越したい
・海外で生活したい
上記の夢をかなえた人達を私は知っています。その反対に、うまく行くわけない…と思って諦めている方も私は知っています。
また、やりたいことは特にないという方もいますよね。そんな人たちにも知っていただきたい事実があります。
アパート経営は誰でもできるものではありません。
アパート経営は、銀行からアパートローンを借りることで始められます。
会社員のような安定収入があるかたでないと、融資を受けることができません。アパート経営をやりたいけど出来ない、というかたは大勢います。
できる状況にいるのであれば、まずは資料をみて検討してみてはいかがでしょうか？
実際にアパート経営をやるかやらないかは置いておき、もしかしたら自分の可能性を広げるチャンスになるかもしれません。
まとめ
アパート経営をするということは、自分の将来を作っていくということです。
あなたは、10年後、20年後に何がしたいと思っていますか？それは、収入がなくても出来ることですか？
アパート経営に興味がある方は、収入がほしいと思っている方がほとんどです。ただ、ある程度の知識がないと検討すらできませんよね。
少しでもメリットを感じているならば、実際にあなたに合った資料を見てみましょう！
